内江市大数据产业园、高新科技孵化器、九龙圣景和望江瑞景等多处房产转让

1.本次转让标的由内江投资控股集团有限公司统一委托西南联合产权交易所内江分所处置。本次转让资产共计375处、29515.24㎡（因部分资产尚未办理产权，最终以实际产权为准），挂牌价格为15914.96万元。其中，大数据产业园位于园区7栋6-18楼286处、15432.43㎡的公寓；高新区科技孵化器项目位于1栋1-4楼11处、3523.79㎡（商业509.4㎡、办公3014.39㎡)；望江瑞景商业19处、3657.65㎡；九龙圣景59处、6901.37㎡（商业9处、690.71㎡；住宅50处、6210.66㎡）。具体信息详见《房产转让明细表》。

2.项目咨询电话：0832-2121708（史先生）。

3.该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本项目的加价幅度10000元/次，延时报价周期为120秒。

一、本次交易通过内江投资控股集团有限公司专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起  10  个工作日内签订《房屋买卖合同》。

三、意向受让方经确认为受让方后，其交纳的交易保证金首先冲抵其应向西南联合产权交易所内江分所支付的服务费

用；若有余额，在转、受双方签署《房屋买卖合同》后，剩余保证金原渠道退还。

四、交易价款付款方式：一次性付款：受让方应于《房屋买卖合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清交易价款。

一、中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企事业单位法人、企业非法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
二、该项目不接受联合体受让；
三、国家相关法律法规规定的其他条件。

1、基本信息：

（1）本次转让标的由内江投资控股集团有限公司统一委托西南联合产权交易所内江分所处置。本次转让资产共计375处、29515.24㎡（因部分资产尚未办理产权，最终以实际产权为准），挂牌价格为15914.96万元。其中，大数据产业园位于园区7栋6-18楼286处、15432.43㎡的公寓；高新区科技孵化器项目位于1栋1-4楼11处、3523.79㎡（商业509.4㎡、办公3014.39㎡)；望江瑞景商业19处、3657.65㎡；九龙圣景59处、6901.37㎡（商业9处、690.71㎡；住宅50处、6210.66㎡）。具体信息详见《资产转让明细表》。

（2）本次转让标的按现状整体转让，如实际面积与证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响成交及成交金额。

（3）本次转让资产无担保抵押、查封、诉讼纠纷等限制情形。

（4）本次转让资产中大数据产业园所属房产已取得产权证，其余资产产权证仍在办理当中。

2、实地查看

意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、转让标的接收、转让标的状况、宗地现状、权属情况、水、电、气、光纤情况等方面所存在的风险等）如意向受让方一旦在西南联合产权交易所报名，将视为充分知晓并认可转让标的可能存在的瑕疵和风险， 自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

3、标的租赁相关

（1）本次处置资产目前部分为出租状态，意向受让方须同意受让成功后，按《资产转让明细表》中载明的租金标准向原承租人收取租金，同时受让方同意自行办理资产接收工作，转让方予以协助。租金收益归属的基准日为《房屋买卖合同》签订、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得西南联交所出具的《交易凭证》 后的下一月的第 1 日。基准日前转让标的的租金收益由转让方享有，基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取，则转让方在受让方完全履行产权交易价款支付义务并取得交易鉴证书后30日内据实无息退还受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30日内无息向转让方支付。

（2）转让标的不涉及租赁的部分，在办理正式移交手续前转让标的产生的水、电、气、物业等费用由转让方承担，办理正式移交手续之后转让标的产生的水、电、气、物业等费用由受让方承担。若受让标的存在租赁情况的，标的的水、电、物业等费用由原承租方自行承担。

4、相关费用

（1）转让标的过户产生的税费及其他费用按国家有关规定由转、受双方各自承担相应的部分。受让方应自行查询了解房产过户相关规定。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款，进行房屋交接。

（2）本次转让过程中所涉及受让方应支付的交易服务费由受让方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

（3）本次标的挂牌价为含税价（税率以税务部门对转让方的要求为准），成交后转让方根据国家相关规定向受让方出具相关票据。

（4）本次转让标的的水、电及附属设施等均按现状转让，若转让标的无水、电及附属设施，受让方须自行办理并承担相关费用。

(5)本次转让资产中因涉及住宅和商业用房（含公寓、写字楼），其中住宅用房转让金额占挂牌金额的18.22%，商业用房转让金额占挂牌金额的81.78%。若最终成交金额产生溢价，则溢价部分金额按上述比例分别纳入对应类型的资产价值。

5、标的交接

   因本次处置资产目前部分为出租状态，项目成交后，在交易双方签署的《房屋买卖合同》生效且受让方支付全部交易价款并在获得西南联合产权交易所出具的产权《交易凭证》的前提下：

（1）对未出租的房屋或者租赁合同已到期承租人已搬离的房屋，转让方在上述流程完成后30日内将房屋交付给受让方。

（2）对租赁合同已到期但原承租人尚未搬离的房屋，转让方在上述流程完成后60日内将房屋交付给受让方。

（3）对租赁合同未到期的房屋，转让方应于原租赁合同期满之日起90日将房屋交付给受让方。

6、标的过户相关

（1）有产权证的资产在资产移交之日起60个工作日内由转让方配合受让方办理权证变更登记手续；

（2）无产权证资产暂时无法办理过户登记，受让方承诺知晓并确认接受资产权属现状及后续的办证情况，不得以此为由以任何形式拒绝交易、拒绝支付价款或要求转让方及相关方承担任何责任或义务。待转让方取得不动产产权证，且满足办理产权转移登记条件之日起60个工作日由转让方配合受让方办理权证变更登记手续；

7、购房政策

意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所内江分所在扣除由受让方承担的交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

8、意向受让人成功竞买被确认为受让方后，因其自身原因违约，不能继续与出租方签订《房屋买卖合同》的，转让方有权将扣除西南联合产权交易所内江分所交易服务费后的剩余保证金作为违约金，并保留继续追究其责任的权利。

9、其他事项详见包括但不限于《房产转让明细表》、《房屋买卖合同》等相关文件。